大東建託について語ろう

大東建託の掲示板「みんなの就職活動日記」では、就職活動に関する本の紹介もしています。

広告・出版・銀行・生保・損保・商社・トラベル・航空・ＩＴソフトウェア・食品・医薬品・化粧品・ＪＲ私鉄運輸・流通フードサービス・新教育産業・アミューズメント・不動産・介護福祉・ホテルとさまざまな職種のおすすめの本を掲示板で紹介しています。

大東建託の掲示板がおすすめしている本の数々は、就職戦線を戦い抜き、内定の栄冠を勝ち得るには「業界研究」と「企業研究」が欠かせません。本シリーズは業界研究書のトップブランド。

創刊以来17年、常に就職学生の皆さんに業界のしくみ・最新事情をわかりやすく解説し、しかも各企業の人事部から発信される「採用データ」「欲しい学生のタイプ」などホンネに迫る情報を提供してきました。

各巻の巻末に掲載する「企業データ」は各社の人事部に直接回答してもらっているもの。初任給・賞与等の待遇その他も一目で比較することができます。

これも、大東建託の掲示板があったからこそ完成した本だそうです。就職活動をしている方には、結構ためになる掲示板だと思います。

大東建託ではディスクロージャー優良企業選定制度において「第３位」にランキングに入ったそうです。これから評判をみてみましょう。

まず土地活用の総合支援企業の大東建託株式会社では、日本証券アナリスト協会による「ディスクロージャー優良企業選定（平成１７年度）」において、建設・住宅・不動産部門におきまして「第３位」にランキングされました下記のとおりに評価され、評判なってます。
建設・住宅・不動産部門における評価として、建設・住宅・不動産部門において、東証１部上場株式の時価総額を基準として日本証券アナリスト協会が選定した評価対象企業１９社中、総合評価「第３位」にランキングされました。（平成１６年度：第２位、平成１５年度：第１０位、平成１４年度：第２位）こちらはすごい評判です。

　そして、大東建託の評価項目毎の順位は、経営陣のＩＲ姿勢・ＩＲ部門の機能・ＩＲの基本スタンス　（第５位）です。説明会、インタビュー、説明資料等における開示および四半期開示　（第５位）受注・契約、収益のデータや、資産および負債・資本のデータを事業内容に即して記載していることが高い評価を受けました。評判につながりますね。また、大東建託は、フェアー・ディスクロージャー　（第１位）としてフェアー・ディスクロージャーに対する取り組み姿勢のほか、決算説明会資料や期中のデータのホームページでの開示などが高い評価を受けています。

大東建託はほんとすごい評判ですね。

大東建託の物件を探す場合は、大東建託のホームページ「いい部屋ネット」が便利です。

物件検索の方法もたくさんの種類があり、物件の条件指定での検索では、物件種別（アパート・マンション・一戸建て）、物件賃料（下限〜上限・礼金なし・敷金なし）、物件面積、物件間取り（１Ｋ〜５Ｋ）、物件地区年数（指定なし〜２０年以内）、駅徒歩分（指定なし〜３０分以内）、こだわり条件では、（南向き・１階の物件・２階以上の物件・角部屋・オートロック・エレベーター・ＴＶドアホン・バス・トイレ別・エアコン付・室内洗濯機置場・追い炊き・フローリング・ロフト付き・ＣＡＴＶ・ＣＳアンテナ・ＢＳアンテナ・駐車場有り・ペット相談・楽器相談・即入居可）と、とても詳しい条件で、全国各地にある大東建託の物件の中から効率よく絞れるようになっています。

大東建託は北は北海道から南は沖縄まで、ほんとうに幅広い地域に物件があるので、一番効率よく物件を探す方法はインターネットを使った方がいいと思います。
ぜひ、いい部屋ネットの物件検索を利用してみてください。

大東建託とその他どんな会社でもそうですが、一括借上をしてくれれば、全てが安心という訳ではありません。

一括借上をするパートナー企業には、オーナー様に代わって長期にわたる賃貸事業（アパート・ﾏﾝｼｮﾝ）の経営を代行するための優れた総合力が必要です。

そして大東建託では長期にわたる賃貸事業（アパート・ﾏﾝｼｮﾝ経営）を行うために、パートナーとなる会社には、高い管理・運営能力や健全な財務内容、さらには賃貸事業（アパート・ﾏﾝｼｮﾝ経営）における経営効率を高めオーナー様の資産価値向上を実現するための実績やノウハウなどが必要不可欠な要素となります。

建物賃貸事業（アパート・ﾏﾝｼｮﾝ経営）は30年を超える長期的な事業経営です。そのため、賃貸建物（アパート・ﾏﾝｼｮﾝ）には、長期安定経営を支えるための条件があります。

特に入居者の方々に選ばれる魅力ある賃貸住宅（アパート・ﾏﾝｼｮﾝ）であることは、今後益々重要な要素となるでしょう。賃貸経営（アパート・ﾏﾝｼｮﾝ経営）をサポートする大東建託やパートナー企業の商品力が、空家率を大きく左右すると言えるでしょう。

大東建託では、土地活用の専門会社として、賃貸事業の企画・立案から建物の設計・施工、入居者募集、管理・運営、賃貸経営における様々なリスク対応まで、新しい３０年一括借上で賃貸経営そのものをオーナー様に代わりお引き受けする賃貸経営受託システムを確立しています。

そして、大東建託のいい部屋ネットでは、土地を託すとうページを設け、建物賃貸事業のメリット・建物賃貸事業のポイント・賃貸経営受託システム・商品ラインナップ・実例紹介・お問合せ・土地活用Ｑ＆Ａと７つのカテゴリーに分け、大東建託での土地活用について、詳しく紹介しています。

特に、大東建託のいい部屋ネットの中の土地活用Ｑ＆Ａでは建物賃貸事業にはどんなメリットがあるの？どんな賃貸住宅が入居者に魅力的なの？パートナー企業を選択するポイントはなんですか？など良くある質問に親切に答えてくれているので、とても参考になると思います。

もし、大東建託での土地活用を検討されているのであれば、大東建託のいい部屋ネットを上手に活用して事前に土地活用に関しての知識を備えておくと、大東建託の営業の方とも話しがスムーズに進むと思います。

アパート経営のことなら大東建託で調べてみましょう。きっと豊富な大東建託のスタッフがこたえてくれるはずです。

まずアパート・マンション経営は、土地診断から賃貸事業の企画立案、建物の設計・施工、入居者募集・斡旋、そして建物の管理・運営に至るまで、非常に多岐にわたります。そのため土地所有者の皆様に対して、継続的に且つトータルにサポートできてこそ、信頼に値する賃貸経営のパートナー企業と言えるでしょう。

そして安定した賃貸経営（アパート・ﾏﾝｼｮﾝ）を維持するためには、パートナー企業として次のポイントを実現できる仕組みやノウハウ、そして企業力が必要です。大東建託では全国の拡大なネットワークによりさまざまな地域で活動しています。

アパート・ﾏﾝｼｮﾝ経営の際、空室の発生や家賃の滞納、あるいは家賃相場の変動など、家賃収入の変動リスクは様々あります。

建物賃貸事業（アパート・ﾏﾝｼｮﾝ経営）は、多くの場合、建築費用等の事業資金を金融機関からの長期間の借入れをして行われる事業です。大東建託では収入を安定させるということは、建物賃貸事業（アパート・ﾏﾝｼｮﾝ経営）を長期にわたり経営していく上で不可欠なポイントと考えています。

　大東建託ではアパート経営による相続税の節税効果について相続税はどのくらいかかるのでしょうか？

まず、法定相続人の数により、節税効果は変ってきます。通常、遺産総額に占める不動産の割合が大きいため、アパート経営により、この税負担を軽減したり、納税資金を得ることができます。

アパート経営による相続税の節税効果の仕組みについては、相続税とは、人が死亡した場合にその資産を相続した遺族等にかかる税金です。

土地は路線価（又は固定資産税評価額）に基づき評価額が決められ、他の遺産と合わせて基礎控除額(5,000万円+1,000万円×法定相続人の数)を超えると相続税が課税されます。
最初の 土地にアパートや賃貸マンションを建築した場合（アパート経営含む）、下記の割合を土地評価額から差し引くことができます。

借地権割合(一般に市街地ほど高い)×借家権割合(通常30％)

建築した建物(評価額は固定資産税評価額と同じ)にも相続税が課税されますが、下記割合を建物の評価額から差し引くことができます。 借家権割合(通常30％) 大東建託以外のアパート経営にいえることです。

また、建築にともないローンを利用した場合には、借入金を債務として遺産総額から減額できます。

(例)相続税評価額1億円の土地に、アパート（借入金7,000万円、建物の固定資産評価額3,000万円）を建築した場合・・

　何もしない場合(更地)での相続税評価額は1億円　(子供2人が相続し、他に相続財産がない場合の相続税は350万円) になります。

　つぎに建築後の土地の相続税評価額　(借地権割合は60％とした場合)
　　土地：1億円×(1−60％×30％)=8,200万円・・・a
　　建物：3,000万円×（1−30％)=2,100万円　・・・b
　　借入：▲7,000万円　・・・c
　相続税評価額：a＋b＋c=3,300万円
(同条件での相続税は基礎控除額以内となるため0万円) というふうになります。

大東建託では賃貸だけでなく、建築事業も行なっています。もちろん騒音対策は欠かせません。

人は、暮らしの中で「空気音」と「固体音」の２種類の音を聞き感じています。この「２種類の音」は暮らしの中にありふれていますが、ある一定の 音の強さ（dBと表記しデシベルと読みます。）を超えると日常生活上うるさいと感じる「騒音」になります。そこで、騒音対策が必要になってくるのです。

家は言うまでもなく住まうところですから音楽スタジオと同じような騒音対策で作るわけにはいきません。

[換気]防音された部屋とは“水も漏らさぬ”程の密閉空間となります。これだと、完璧な騒音対策にはなりますが、この状態ですと空気が汚れ、長くは生活することができません。当然ながら[換気]をする必要がありますが密閉空間に一般的な換気装置を取り付けた場合に穴が開いてしまうわけですから“防音”は崩壊しています。同様に台所のレンジフードの場合は熱を伴う換気ですので更にやっかいです。

以上の問題を解決するため日本防音では特殊な換気ダクトを部屋数だけ取り付ける騒音対策で解決しております。このような換気扇やレンジフードを通じての音の侵入や排出に関しましては、音楽スタジオ作りで蓄積した豊富なノウハウを十二分に注ぎ込んでおりますので一般の住宅メーカーにはまねが出来ない騒音対策のノウハウの一つです。

大東建託の物件でも、特にひどい騒音の地域には、この騒音対策法をとりいれることも検討してみてもいいと思います。

大東建託のマンスリーマンションのマンスリー大東はとても便利で評判も良いそうです。

評判のいい部屋ネットの大東建託のマンスリーマンションには、家具・家電・生活備品はお部屋に備えられていて、とっても使いやすいと評判です。

そして、備え付けの生活備品はうれしい新品だそうです。使ったものはお持ち帰りもできるそうです。その辺も評判なんでしょう。

マンスリーマンションにはセミダブルベットも選択可能で、評判のサービスに礼金・敷金・仲介手数料がありません。電気・ガス・水道の煩雑な手配もする必要なしで、マンスリーマンションはとてもお手軽です。

入居に関してのトラブル、故障の対応も、24時間電話受付しているそうです。

マンスリーマンションとは短期賃貸マンション）のことで、一般の賃貸住宅とホテルの中間、短期滞在（1週間ぐらいから数ヶ月程度）を目的としたマンションとイメージすると分かりやすいと思います。

マンスリー大東のマンスリーマンションが評判ですよ。

マンスリーをお考えなら、評判のいい大東建託のマンスリー大東をおすすめします。

大東建託では、アパート経営をサポートしています。

アパート経営をする際に必要な豆知識になります。

アパート経営を建物賃貸事業といい建物賃貸事業とは、ただ単に建物を建てるだけでなく、入居者の確保や管理・運営など多岐にわたる専門性が要求される事業です。このためアパート経営はオーナー様の賃貸事業をサポートする企業の運営能力やサービス内容が事業の成否を決めるといっても過言ではありません。

大東建託グループでは、アパート経営のために土地活用の専門会社として、賃貸事業の企画・立案から建物の設計・施工、入居者募集、管理・運営、賃貸経営における様々なリスク対応まで、新しい３０年一括借上で賃貸経営そのものをオーナー様に代わりお引き受けする賃貸経営（アパート経営）受託システムをご用意しています。

そして、すべての分野に専任スタッフを配置し、大東建託ではオーナー様の建物賃貸事業の長期安心・安全・安定経営をお約束します。そして全国展開している大東建託だからできる全国の豊富なアパート経営の実例をご紹介します。